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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 197 m²
EXCLUSIVITÉ Un lieu de vie rare à Fondettes, aux portes de Tours Certaines maisons ne se contentent pas d'offrir des mètres carrés, elles offrent un véritable art de vivre.Au cœur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 947 €/mois | 27 112 €/mois | 751 548 € | 86 032 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 590 €/mois | 19 970 €/mois | 790 800 € | 125 284 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 862 920 € | 197 404 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 945 360 € | 279 844 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 365 284 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, FONDETTES Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FONDETTES
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692 000 € | 3 513 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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735 000 € | 3 889 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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735 000 € | 3 889 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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735 000 € | 3 889 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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735 000 € | 3 889 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T9 LUYNES
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619 900 € | 3 009 € | 206 m² | 9 | Voir |
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T9 LUYNES
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619 900 € | 2 995 € | 207 m² | 9 | Voir |
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T9 LUYNES
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619 900 € | 3 009 € | 206 m² | 9 | Voir |
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T8 FONDETTES
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 FONDETTES
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 35 Rue Du Crucifix Rigalou | 403 600 € | 174 m² | 2 320 € |
| 05/12/2025 | 13 All Santos Dumont | 529 440 € | 189 m² | 2 801 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Des Bordes | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 18/11/2025 | 8b Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 496 000 € | 168 m² | 2 952 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Du Verger | 478 000 € | 168 m² | 2 845 € |
| 30/10/2025 | 63 Rue De Morienne | 485 000 € | 194 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 2 Rte De La Chauveliere | 380 000 € | 171 m² | 2 222 € |
| 25/08/2025 | 54 Rte De La Cheminee Ronde | 627 000 € | 163 m² | 3 847 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Chaussumiers | 580 200 € | 180 m² | 3 223 € |
| 04/07/2025 | 208 Moulin De Bois Jesus | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue De Chateau Gaillard | 460 100 € | 172 m² | 2 675 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Eugene Gouin | 1 058 000 € | 200 m² | 5 290 € |
| 14/02/2025 | 24b Rue De La Republique | 474 750 € | 182 m² | 2 609 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Maryse Bastie | 492 000 € | 181 m² | 2 718 € |