724 000 €
T6
180 m²
FONDETTES
37230
+21%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 000 €
Agences 3
Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Étage
2e étage
Construction
2025
Copropriété
22 lots
DPE
B
59 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 476 €
Prix net vendeur
689 524 €
Frais de notaire
+49 118 €
Émoluments
7 087 €
Droits & taxes
40 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 118 €
Capital à emprunter
773 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 355 €/mois | 28 348 €/mois | 785 820 € | 90 014 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 130 994 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 902 160 € | 206 354 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 292 514 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 1 077 900 € | 382 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
32 400 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 3 359 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow négatif ⚠
-1 482 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aUDW6 Actuel
|
724 000 € | - |
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#aX7VH
|
724 000 € | - |
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#bEZfy
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730 000 € | +0,8% |
|
#bT0lW
|
730 000 € | +0,8% |