849 000 €
Bien
180 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
4 717
€/m²
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Créer un compte gratuit849 000 €
Bien • 6 pièces • 180 m²
FONDETTES (37230) • Fondettes
Construction
2025
Copropriété
22 lots
Terrasse
Jardin
DPE
B
59 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Dans un environnement résidentiel calme de Fondettes (37), à quelques minutes à pied du centre et de ses commodités, se dévoile cet appartement contemporain de 5 pièces, unique p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 429 €
Prix net vendeur
808 571 €
Frais de notaire
+57 284 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 284 €
Capital à emprunter
906 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 833 €/mois | 32 827 €/mois | 909 972 € | 94 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 954 240 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 035 180 € | 219 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 1 130 400 € | 314 745 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 1 231 500 € | 415 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
23 760 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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