287 100 €
T6
136 m²
FLEURIGNE
35133
+24%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 100 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
FLEURIGNE (35133)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 363 €
Prix net vendeur
274 737 €
Frais de notaire
+20 669 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 769 €
Capital à emprunter
307 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 106 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 141 208 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 952 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE ↗ +2.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEURIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 2 123 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T7 LAIGNELET
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299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 PARIGNE
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275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 4 Lot Residence Des Vallees | 202 000 € | 108 m² | 1 870 € |
| 01/10/2025 | 2 Les Hauts Vents | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 20/08/2025 | 39 Lot Bel Orient | 153 000 € | 109 m² | 1 404 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De L'hirondelle | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De Cimette | 154 230 € | 117 m² | 1 318 € |
| 18/03/2025 | 16 Lot Bel Orient | 225 990 € | 134 m² | 1 686 € |
| 17/03/2025 | 19 La Motte D'yne | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 08/03/2025 | 6 L Eclardiere | 197 500 € | 134 m² | 1 474 € |
| 11/02/2025 | 5 Za De L Epine | 270 000 € | 158 m² | 1 709 € |
| 11/12/2024 | 43 Lot Residence Des Vallees | 209 000 € | 129 m² | 1 620 € |
| 27/11/2024 | 36 La Maltiere | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 16/11/2024 | 25 La Beaujardiere | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue La Courte Aux Loups | 154 000 € | 111 m² | 1 387 € |
| 09/09/2024 | 4 Le Chemin Chasles | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 13/08/2024 | 3 Che De La Perriere | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |