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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
À Fléac, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable maison des années 1980, entièrement rénovée, offrant 81,2 m² habitables...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 19 267 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 28 063 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 44 143 € | 3,61% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 62 623 € | 3,73% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 81 583 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Fleac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LINARS
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153 500 € | 1 994 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LINARS |
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T4 FLEAC
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153 500 € | 1 895 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FLEAC |
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T4 FLEAC
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153 500 € | 1 895 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FLEAC |
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T4 LINARS
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153 500 € | 1 994 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LINARS |
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T4 LINARS
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153 500 € | 1 994 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LINARS |
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T5 TROIS PALIS
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151 102 € | 1 988 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à TROIS PALIS |
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T4 FLEAC
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159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FLEAC |
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T4 FLEAC
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159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à FLEAC |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 47 Rue De La Lurate | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 10/06/2026 | 58 Res De La Pommeraie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/05/2026 | 24 Rue Des Bertons | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/05/2026 | 16 Imp Des Bateliers | 213 000 € | 89 m² | 2 393 € |
| 16/04/2026 | 15 Av Des Plantes | 138 889 € | 98 m² | 1 417 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De La Cibarde | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue De Belfond | 73 200 € | 65 m² | 1 126 € |
| 26/03/2026 | 8b Rue Haute De L Ecluse | 81 500 € | 69 m² | 1 181 € |
| 19/03/2026 | 40 Imp Des Vignes De Badoris | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 25/02/2026 | 2 Rte De La Vergne | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 23/02/2026 | 8 Imp De La Garenne | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 22/01/2026 | 34 Rue De Badoris | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 02/01/2026 | 1 Rue Des Boilevins | 150 550 € | 76 m² | 1 981 € |
| 18/12/2025 | 16 Res Les Provencales | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Sainte Barbe | 75 000 € | 80 m² | 938 € |