247 900 €
T5
100 m²
FITZ JAMES
60600
+7%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FITZ JAMES (60600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 805 €
Prix net vendeur
236 095 €
Frais de notaire
+18 019 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 919 €
Capital à emprunter
265 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FITZ JAMES ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FITZ JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Francoise Dolto | 279 500 € | 100 m² | 2 795 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 23/09/2025 | 5 All Pierre Beregovoy | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue Antoine Laurent Lavoisier | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Emile Combes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Gambetta | 197 350 € | 97 m² | 2 035 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Voltaire | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue De Berwick | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Calmette Guerin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 19/11/2024 | 14b Rue Ernest Renan | 216 500 € | 116 m² | 1 866 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |