159 750 €
T4
86 m²
FISMES
51170
Retirée
-1%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
FISMES (51170)
Terrain
242 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 19 995 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 29 151 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 45 891 € | 3,61% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 65 031 € | 3,73% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 84 891 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
16 512 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 376 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 156 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 375 €/an
Total charges
5 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 376 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 376 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow positif ✔
+202 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Fismes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FISMES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FISMES
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159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FISMES |
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T5 FISMES
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159 500 € | 1 697 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FISMES |
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T4 FISMES
|
165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à FISMES |
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T4 FAVEROLLES ET COEMY
|
152 600 € | 1 659 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FAVEROLLES ET COEMY |
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T5 LAGERY
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 79 m² à LAGERY |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 12 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 09/03/2026 | 11 Che Du Tordoir | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/03/2026 | 12 Rue Des Trois Moulins | 221 500 € | 99 m² | 2 237 € |
| 05/03/2026 | 29 Rue Du Docteur Schweitzer | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 10/02/2026 | 19b Fg De Reims | 117 350 € | 83 m² | 1 414 € |
| 23/01/2026 | 10 Rte De Soissons | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 21/01/2026 | 36b Rue Maurice Dezothez | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 21/01/2026 | 24 Rue De L Etang Piquart | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 15/01/2026 | 13 Rue Emile Zola | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Ledru | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 06/12/2025 | 38 Rue Du Docteur Schweitzer | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 22/11/2025 | 48 Rte D Epernay | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Cave Labbe | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |