215 000 €
T5
122 m²
FIRMINY
42700
-19%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FIRMINY (42700) • ABATTOIR
Terrain
344 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 104 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
16 104 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIRMINY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FIRMINY
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIRMINY
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIRMINY
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FIRMINY
|
215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 FIRMINY
|
205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIRMINY
|
205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIRMINY
|
205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIRMINY
|
205 000 € | 1 767 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 13 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/10/2025 | 1 Che De Grillet | 193 000 € | 136 m² | 1 419 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Paul Eluard | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Paul Eluard | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 09/09/2025 | 43 Rue Tremollet | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 03/09/2025 | 9 Che Du Combobert | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 21/08/2025 | 6 Imp Du Bief | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 05/08/2025 | 36b Bd Fayol | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 23/07/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 22/07/2025 | 29 Rue Paul Eluard | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 01/07/2025 | 4 All Du Val Fleuri | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Sources | 372 000 € | 115 m² | 3 235 € |
| 10/03/2025 | 11 Che De Bruchere | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 03/03/2025 | 10 Che Des Noisettes | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 20/02/2025 | 25 All Du Grand Vallon | 333 600 € | 129 m² | 2 586 € |