192 240 €
T3
84 m²
FIGEAC
46100
+12%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
FIGEAC (46100) • Zone Urbaine Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 32 079 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 71 799 € | 3,45% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 94 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 088 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FIGEAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FIGEAC
|
192 240 € | 2 289 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 FIGEAC
|
187 950 € | 1 918 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T3 FIGEAC
|
198 000 € | 2 276 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
198 700 € | 1 987 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
198 700 € | 1 987 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 FIGEAC
|
176 714 € | 2 155 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
172 950 € | 1 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
172 950 € | 2 162 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIGEAC
|
172 950 € | 2 162 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De L Abbe Debons | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Marcel Bardet | 101 500 € | 91 m² | 1 115 € |
| 17/11/2025 | 9001f Rue Soeur Emilie Chabbaud | 229 200 € | 98 m² | 2 339 € |
| 08/11/2025 | 1863 Rte De Paris | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 27/10/2025 | 10 Av President Georges Pompidou | 217 825 € | 88 m² | 2 475 € |
| 14/10/2025 | 39 Rue Georges Fontanges | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De Cantemerle | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 01/10/2025 | 9017 Le Bataille Nord | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 30/09/2025 | 9 Pl De Vidaillac | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Antoine Roques | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 06/09/2025 | 58 Imp De Sabatie | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Combe Doree | 215 250 € | 76 m² | 2 832 € |
| 28/08/2025 | 6 Imp Des Grillons | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 27/08/2025 | 32 Av Joseph Loubet | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 27/08/2025 | 27 Rue Des Docteurs Sanieres | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |