445 900 €
T5
231 m²
FIGEAC
46100
+15%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 900 €
Maison • 5 pièces • 231 m²
FIGEAC (46100)
Terrain
741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 150 €
Prix net vendeur
428 750 €
Frais de notaire
+31 233 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 133 €
Capital à emprunter
477 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 479 892 € | 50 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 74 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 117 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 218 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
30 492 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FIGEAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FIGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FIGEAC
1 369-1 519€
183j
1 474-1 624€
185j
1 647-1 797€
104j
1 815-1 965€
243j
2 000-2 150€
105j
2 068-2 218€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 10 Rue De Colomb | 465 000 € | 250 m² | 1 860 € |
| 05/03/2024 | 175 Imp Des Lavoirs | 394 000 € | 210 m² | 1 876 € |
| 12/01/2024 | 1493 Rte De La Carte De France | 230 600 € | 221 m² | 1 043 € |
| 16/11/2023 | 1 Av Du General De Gaulle | 305 000 € | 210 m² | 1 452 € |