279 500 €
T3
63 m²
FEYZIN
69320
+90%
vs marché
4 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 571 €
Prix net vendeur
264 929 €
Frais de notaire
+19 996 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 496 €
Capital à emprunter
299 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 46 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 73 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 105 574 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 139 654 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 584 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 296 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Begude | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/12/2025 | 9007 Rue Des Vignettes | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 08/12/2025 | 16 Rte De Lyon | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/12/2025 | 15 Pl Louis Grenier | 166 900 € | 81 m² | 2 060 € |
| 15/09/2025 | 17 Che Des Ecoliers | 175 100 € | 67 m² | 2 613 € |
| 09/09/2025 | 1 Rte De Lyon | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/08/2025 | 6ter Rte De Vienne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/08/2025 | 15 Pl Louis Grenier | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |
| 25/07/2025 | 7 Pl Louis Grenier | 162 350 € | 73 m² | 2 224 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Henri Luizet | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 116 400 € | 49 m² | 2 376 € |
| 17/06/2025 | 9 Pl Louis Grenier | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Du Bandonnier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 22/05/2025 | 34 Rte De Vienne | 97 561 € | 47 m² | 2 076 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Georges Ladoire | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |