277 500 €
T3
62 m²
FEYZIN
69320
Retirée
+91%
vs marché
4 476
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 467 €
Prix net vendeur
263 033 €
Frais de notaire
+19 866 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 366 €
Capital à emprunter
297 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 34 603 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 50 371 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 79 411 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 112 531 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 146 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 672 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-739 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2026 | 11 Rue De La Begude | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 07/04/2026 | 9 Imp De La Colline | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 17/03/2026 | 3 Rue Du Onze Novembre 1918 | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 16/02/2026 | 6 Rue Des Naives | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 30/01/2026 | 3 Rue De La Begude | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/01/2026 | 6 Rue Des Naives | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 28/01/2026 | 16 Rte De Lyon | 162 000 € | 59 m² | 2 746 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Begude | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/12/2025 | 9007 Rue Des Vignettes | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 17/12/2025 | 9021 Rue Du Onze Novembre 1918 | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue D Alsace | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 08/12/2025 | 16 Rte De Lyon | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/12/2025 | 15 Pl Louis Grenier | 166 900 € | 81 m² | 2 060 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue D Alsace | 138 350 € | 65 m² | 2 128 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |