330 000 €

T4 115 m²

FERICY 77133

+6% vs marché

2 870 €/m²

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330 000 €

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Agences 2

#bdMSR 340 000 € #bdOz8 330 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

FERICY (77133)

Terrain 1 268 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 209 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

SituГ©e dans le charmant village de FГ©ricy, ГѓВ seulement 15 minutes de Fontainebleau, cette maison ancienne de 115 mВІ sГ©duira les amoureux dГўв‚¬в„ўauthenticitГ© et de calme. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 211 €

Prix net vendeur 315 789 €

Frais de notaire +23 485 €

Émoluments 3 504 €

Droits & taxes 18 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 485 €

Capital à emprunter 353 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 232 €/mois	12 824 €/mois	355 488 €	37 352 €	3,20%
10 ans	3 109 €/mois	9 421 €/mois	373 080 €	54 944 €	3,25%
15 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	405 180 €	87 044 €	3,35%
20 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	440 880 €	122 744 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 601 €/mois	4 852 €/mois	480 300 €	162 164 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

15 180 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 4p, FERICY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FERICY ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FERICY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdOuL Actuel	330 000 €	-
#bdMSR	340 000 €	+3,0%
#bdOz8	330 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	8b Rue De Ferland	310 000 €	120 m²	2 583 €
27/08/2024	25 Rue De Ferland	110 000 €	113 m²	973 €
21/03/2024	11 Rte De Fontainebleau	310 000 €	105 m²	2 952 €
27/02/2024	7c Rte De Boissy	158 571 €	123 m²	1 289 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).