325 500 €
T7
132 m²
MACHAULT
77133
-5%
vs marché
2 466
€/m²
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Maison • 7 pièces • 132 m²
MACHAULT (77133)
Terrain
913 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 54 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 85 779 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 424 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 23 Rue Des Trois Maillets | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 23/07/2025 | 38 Rue Des Trois Maillets | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 03/07/2025 | 5b Rue Du Puits | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Des Fontenils | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 01/07/2024 | 9b Rue De L Heurtebise | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Puits | 227 700 € | 106 m² | 2 148 € |
| 02/10/2023 | 6 Rue Des Trois Maillets | 246 000 € | 142 m² | 1 732 € |