238 859 €
T5
108 m²
FEREL
56130
-10%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 286 €
Prix net vendeur
228 573 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 362 €
Capital à emprunter
256 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 256 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FEREL
1 920-2 070€
105j
2 107-2 257€
217j
2 254-2 404€
75j
2 817-2 967€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MARZAN
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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234 859 € | 2 175 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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234 859 € | 2 175 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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234 859 € | 2 175 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MARZAN
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234 859 € | 2 116 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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243 503 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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233 609 € | 2 246 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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233 609 € | 2 246 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/04/2025 | 20 Drezet | 132 500 € | 108 m² | 1 227 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 29/11/2024 | 46 Coldan | 277 500 € | 104 m² | 2 668 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/10/2024 | 6543 Rue Du Clos De La Ville | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 283 810 € | 113 m² | 2 512 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 13/09/2024 | 73 Trelidan | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 05/09/2024 | 8 Chem De La Landette | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 12/08/2024 | 21 Chem Du Gue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |