234 859 €
T5
108 m²
ST DOLAY
56130
+15%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 114 €
Prix net vendeur
224 745 €
Frais de notaire
+17 240 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 099 €
Capital à emprunter
252 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
14 256 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEAULE
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234 895 € | 2 281 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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T5 FEREL
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232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 MARZAN
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5919 Le Petit Bezo | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/10/2025 | 6308 La Broussais | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 30/09/2025 | 203 Burin | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 30/09/2025 | 5618 La Trehiguiere | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/08/2025 | La Guihardiere | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 03/07/2025 | 5972 Le Port De Cran | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | La Beurnais | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue De Coueslan | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 18/03/2025 | 5145 Le Port De Cran | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 610 Maumont | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 37 500 € | 94 m² | 399 € |