263 000 €
T4
100 m²
FENAY
21600
+1%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FENAY (21600)
Terrain
249 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 127 495 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Imp De Beauregard | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Marie-louise May | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Haute | 283 550 € | 91 m² | 3 116 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 09/08/2024 | 10 All Des Champs Fleuris | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Saint Benigne | 319 700 € | 97 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 5 Che De La Petite Fin | 577 000 € | 90 m² | 6 411 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Climats De Bourgogne | 292 600 € | 100 m² | 2 926 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De Preville | 312 000 € | 97 m² | 3 216 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 17/08/2023 | 12b All De La Petite Tuilerie | 300 500 € | 107 m² | 2 808 € |
| 25/07/2023 | 22 All Du Tremblot | 257 300 € | 94 m² | 2 737 € |
| 30/06/2023 | 6 All Des Champs Fleuris | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 19/06/2023 | 2 Rue Du Chene | 210 400 € | 83 m² | 2 535 € |