305 000 €
T5
138 m²
FEINGS
41120
Retirée
+20%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 138 m²
FEINGS (41120)
Terrain
1 114 m²
DPE
B
73 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 328 692 € | 34 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 360 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
18 216 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEINGS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEINGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHITENAY
|
304 000 € | 1 987 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
302 874 € | 1 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
302 874 € | 1 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
302 874 € | 1 980 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
309 900 € | 1 937 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEINGS
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAILLES
|
312 000 € | 1 825 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLES
|
312 000 € | 1 825 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Coudray | 158 250 € | 110 m² | 1 439 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Louis Pasteur | 208 000 € | 153 m² | 1 359 € |
| 05/09/2025 | 9a Rue De Doulain | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 27/08/2025 | 7 Av Des Platanes | 139 000 € | 142 m² | 979 € |
| 14/08/2025 | 27a Rte De Saint Aignan | 266 200 € | 126 m² | 2 113 € |
| 16/07/2025 | 52 Rue De Romorantin | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 29 Rue Abel Poulin | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 23/06/2025 | 889 Rue De Bracieux | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Andre Morand | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue De Doulain | 325 000 € | 144 m² | 2 257 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue Pierre-henri Mauger | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Des Platanes | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Bievre - Feings | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 05/12/2024 | 143 Rte De Fougeres | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |