114 800 €
T2
57 m²
FECAMP
76400
Retirée
-0%
vs marché
2 014
€/m²
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Créer un compte gratuit114 800 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 985 €
Prix net vendeur
108 815 €
Frais de notaire
+9 290 €
Émoluments
1 520 €
Droits & taxes
6 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 090 €
Capital à emprunter
124 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 14 403 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 21 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 33 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 46 959 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 419 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,34%
9 576 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 532 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Fecamp →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FECAMP ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 68 746 € | 37 m² | 1 858 € |
| 25/06/2026 | 226 Pte Rue Du Val Aux Clercs | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 22/06/2026 | 5 Imp De La Clinique | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Tour Carree | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 09/06/2026 | 182 Rue Gustave Couturier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Leon Degenetais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 02/06/2026 | 12 Pl Gen Leclerc | 196 600 € | 77 m² | 2 553 € |
| 29/05/2026 | 76 Rue Gustave Couturier | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 22/05/2026 | 29 Rue Pierre Loti | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue Du Pressoir | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 20/05/2026 | 99 Quai Berigny | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 20/05/2026 | 151 Rue Anita Conti | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 13/05/2026 | 9 Quai Berigny | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/05/2026 | 71b Rue Arquaise | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue De Mouscron | 102 125 € | 56 m² | 1 824 € |