232 842 €
T4
92 m²
FECAMP
76400
+15%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 842 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FECAMP (76400) • Le Centre
Terrain
1 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 842 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 088 €
Prix net vendeur
221 754 €
Frais de notaire
+17 035 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 877 €
Capital à emprunter
249 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 491 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 88 071 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 116 511 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 352 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 1 080 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FECAMP ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FECAMP
1 769-1 919€
136j
2 091-2 241€
120j
2 236-2 386€
92j
2 522-2 672€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FECAMP
|
232 842 € | 2 531 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROBERVILLE
|
232 000 € | 2 549 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPREVILLE
|
234 000 € | 2 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 COLLEVILLE
|
235 400 € | 2 769 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPREVILLE
|
235 400 € | 2 308 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPREVILLE
|
235 400 € | 2 308 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 GANZEVILLE
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 FECAMP
|
230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONTREMOULINS
|
229 430 € | 2 185 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
227 000 € | 2 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
227 000 € | 2 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
227 000 € | 2 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue De La Cardamome | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/12/2025 | 39 Rue Queue De Renard | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 19/12/2025 | 144 Pte Rue Du Val Aux Clercs | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 19/12/2025 | 188 Rte Du Phare | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 17/12/2025 | 226 Rue Du Bourg Baudoin | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 16/12/2025 | 241 Rue Du Bourg Baudoin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Robert Dugle | 148 649 € | 92 m² | 1 616 € |
| 04/12/2025 | 19 Imp Godard | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Des Combattants | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue De Normandie | 131 500 € | 83 m² | 1 584 € |
| 19/11/2025 | 63 Rue Gustave Couturier | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 15/11/2025 | 30b Rue Verte Oree | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 06/11/2025 | 23 Rue Des Resistants | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 31/10/2025 | 15 Sq Rollon | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue Des Resistants | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |