2 114 343 €

T1 607 m²

FAVERGES 74210

+4% vs marché

3 483 €/m²

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2 114 343 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 607 m²

FAVERGES (74210)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 114 343 €

Honoraires agence (~5,0%) -100 683 €

Prix net vendeur 2 013 660 €

Frais de notaire +139 938 €

Émoluments 19 783 €

Droits & taxes 118 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 254 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 254 281 €

Capital à emprunter 2 254 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 991 €/mois	81 791 €/mois	2 267 244 €	238 392 €	3,20%
10 ans	19 826 €/mois	60 079 €/mois	2 379 120 €	350 268 €	3,25%
15 ans	14 355 €/mois	43 500 €/mois	2 583 900 €	555 048 €	3,35%
20 ans	11 767 €/mois	35 658 €/mois	2 824 080 €	795 228 €	3,50%
25 ans Recommandé	10 266 €/mois	31 109 €/mois	3 079 800 €	1 050 948 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

138 396 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-1 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 533 €/an

Charges copro. NR 3 642 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 9 688 €/an

GLI (3,0%) 4 152 €/an

Vacance locative 11 528 €/an

Total charges 40 701 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 11 533 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 138 396 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 11 533 €

Mensualité crédit - 9 809 €

Charges mensuelles - 3 392 €

Cashflow négatif ⚠ -1 669 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 1p, FAVERGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, FAVERGES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).