1 803 000 €

T1 589 m²

FAVERGES 74210

-8% vs marché

3 061 €/m²

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1 803 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 589 m²

FAVERGES (74210)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 803 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 857 €

Prix net vendeur 1 717 143 €

Frais de notaire +119 601 €

Émoluments 16 940 €

Droits & taxes 101 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 922 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 922 601 €

Capital à emprunter 1 922 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 020 €/mois	69 758 €/mois	1 933 680 €	203 340 €	3,20%
10 ans	16 909 €/mois	51 239 €/mois	2 029 080 €	298 740 €	3,25%
15 ans	12 243 €/mois	37 100 €/mois	2 203 740 €	473 400 €	3,35%
20 ans	10 035 €/mois	30 409 €/mois	2 408 400 €	678 060 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 756 €/mois	26 533 €/mois	2 626 800 €	896 460 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,45%

134 292 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 191 €/an

Charges copro. NR 3 534 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 9 400 €/an

GLI (3,0%) 4 029 €/an

Vacance locative 11 187 €/an

Total charges 39 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 11 191 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 134 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 11 191 €

Mensualité crédit - 8 365 €

Charges mensuelles - 3 292 €

Cashflow négatif ⚠ -466 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

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Prix/m²

48% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).