2 114 343 €
T1
607 m²
FAVERGES
74210
+4%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 114 343 €
Appartement T1 • 1 pièce • 607 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 114 343 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 683 €
Prix net vendeur
2 013 660 €
Frais de notaire
+139 938 €
Émoluments
19 783 €
Droits & taxes
118 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 254 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 254 281 €
Capital à emprunter
2 254 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 991 €/mois | 81 791 €/mois | 2 267 244 € | 238 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 826 €/mois | 60 079 €/mois | 2 379 120 € | 350 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 355 €/mois | 43 500 €/mois | 2 583 900 € | 555 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 767 €/mois | 35 658 €/mois | 2 824 080 € | 795 228 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 266 €/mois | 31 109 €/mois | 3 079 800 € | 1 050 948 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
138 396 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 533 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
9 688 €/an
GLI (3,0%)
4 152 €/an
Vacance locative
11 528 €/an
Total charges
40 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 533 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
138 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 533 €
Mensualité crédit
- 9 809 €
Charges mensuelles
- 3 392 €
Cashflow négatif ⚠
-1 669 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FAVERGES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FAVERGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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