320 000 €
T3
90 m²
FAUMONT
59310
+28%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
FAUMONT (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
4 320 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-1 289 €
Ratio couverture
412%
Stats Marché
Prix immobilier à Faumont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAUMONT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FAUMONT
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T4 BEUVRY LA FORET
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320 800 € | 3 487 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 BEUVRY LA FORET
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T5 BEUVRY LA FORET
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314 600 € | 3 277 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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314 600 € | 3 277 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 MOUCHIN
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327 444 € | 3 274 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T4 AIX
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311 500 € | 3 386 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à AIX |
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311 500 € | 3 386 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à AIX |
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T3 BEUVRY LA FORET
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311 000 € | 3 344 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à BEUVRY LA FORET |
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T3 BEUVRY LA FORET
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311 000 € | 3 344 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à BEUVRY LA FORET |
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T3 BEUVRY LA FORET
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311 000 € | 3 344 € | 93 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 93 m² à BEUVRY LA FORET |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1354 Rue De La Picterie | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 13/05/2026 | 1556 Route Nationale | 110 289 € | 80 m² | 1 379 € |
| 11/05/2026 | 2067 Route Nationale | 256 500 € | 89 m² | 2 882 € |
| 30/04/2026 | 17 Res Le Berquin | 146 500 € | 85 m² | 1 724 € |
| 02/03/2026 | 2497 Route Nationale | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/02/2026 | 3 Res Des Deux Clochers | 317 650 € | 103 m² | 3 084 € |
| 10/02/2026 | 2447 Route Nationale | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 19/12/2025 | 539 Rue De La Catoire | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 08/10/2025 | 159 Rue Verte | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 22/09/2025 | 539 Rue De La Catoire | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 20/08/2025 | 761 Route Nationale | 227 700 € | 79 m² | 2 882 € |
| 31/07/2025 | 551 Rue Du Gorguechon | 282 700 € | 101 m² | 2 799 € |
| 28/07/2025 | 3 Res Charles Desmoutier | 191 450 € | 83 m² | 2 307 € |
| 12/06/2025 | 13 Res Verte Rue | 138 500 € | 88 m² | 1 574 € |
| 04/04/2025 | 1160 Route Nationale | 286 400 € | 93 m² | 3 080 € |