399 000 €

T6 224 m²

FAUMONT 59310

Retirée

-32% vs marché

1 781 €/m²

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399 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 224 m²

URGENT

FAUMONT (59310)

Terrain 1 230 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	535 200 €	150 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 945 €/mois	5 894 €/mois	583 500 €	199 074 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,04%

16 128 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 344 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 129 €/an

GLI (3,0%) 484 €/an

Vacance locative 1 343 €/an

Total charges 6 147 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 344 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 16 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 344 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 512 €

Cashflow négatif ⚠ -1 020 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, FAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FAUMONT ↗ +8.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/09/2025	328 Rue Gustave Carpentier	383 000 €	206 m²	1 859 €
05/02/2025	1 Rte Nationale	312 690 €	180 m²	1 737 €
22/11/2024	256 Rue Dupire	650 000 €	254 m²	2 559 €
03/09/2024	226 Rue Du Boujon	470 000 €	185 m²	2 541 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).