217 600 €
T5
90 m²
FARGUES
33210
Retirée
+23%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 362 €
Prix net vendeur
207 238 €
Frais de notaire
+16 040 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 640 €
Capital à emprunter
233 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 36 324 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 57 564 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 81 084 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 107 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 880 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FARGUES ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOULENNE
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOULENNE
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
216 600 € | 2 407 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
218 940 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROAILLAN
|
213 000 € | 1 919 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
223 650 € | 2 214 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIEUJAC
|
224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANGON
|
210 600 € | 2 340 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANGON
|
210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
209 600 € | 2 466 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
226 060 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
226 060 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
226 100 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDON DE CONQUES
|
208 676 € | 2 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE MONS
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3a Le Greffier | 217 500 € | 98 m² | 2 219 € |
| 01/04/2025 | 6 Rte De Ducasse | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |