216 600 €
T5
90 m²
LANGON
33210
+8%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 314 €
Prix net vendeur
206 286 €
Frais de notaire
+15 974 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 574 €
Capital à emprunter
232 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 36 084 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 57 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 80 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 106 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGON ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANGON
1 726-1 876€
87j
1 872-2 022€
80j
2 040-2 190€
137j
2 179-2 329€
100j
2 326-2 476€
56j
2 469-2 619€
79j
2 628-2 778€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOULENNE
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215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 5 | Voir |
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218 300 € | 1 985 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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218 940 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
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213 000 € | 1 919 € | 111 m² | 6 | Voir |
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210 600 € | 2 340 € | 90 m² | 7 | Voir |
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210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
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207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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225 600 € | 2 256 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LANGON
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226 060 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE MONS
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206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Freres Saint Blancard | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Des Chenes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 22/07/2025 | 26 All Des Sables | 213 500 € | 106 m² | 2 014 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |