208 676 €
T5
90 m²
ST PARDON DE CONQUES
33210
+2%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 676 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PARDON DE CONQUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 676 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 937 €
Prix net vendeur
198 739 €
Frais de notaire
+15 457 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 133 €
Capital à emprunter
224 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 801 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 55 141 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 77 881 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 781 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 880 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARDON DE CONQUES ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARDON DE CONQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FARGUES
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T5 BIEUJAC
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206 200 € | 2 291 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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205 700 € | 2 286 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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205 100 € | 2 279 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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205 100 € | 2 279 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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204 600 € | 2 273 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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202 600 € | 2 251 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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217 400 € | 1 976 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FARGUES
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217 600 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGUES
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217 600 € | 2 418 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1871 Rte De Bruhon | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 24/03/2025 | 5001 Bidon | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 18/02/2025 | 202 Imp De L'oree Du Golf | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |