251 600 €
T4
98 m²
FARGUES
33210
Retirée
+21%
vs marché
2 567
€/m²
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Créer un compte gratuit251 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 98 m²
FARGUES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 981 €
Prix net vendeur
239 619 €
Frais de notaire
+18 261 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 861 €
Capital à emprunter
269 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 66 366 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 93 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 123 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 936 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARGUES ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANGON
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T4 BOMMES
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BOMMES
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BOMMES
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULENNE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGUES
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257 000 € | 2 107 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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257 000 € | 2 107 € | 122 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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258 483 € | 2 329 € | 111 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3a Le Greffier | 217 500 € | 98 m² | 2 219 € |
| 17/07/2025 | 7 Rte Du Stade | 315 100 € | 118 m² | 2 670 € |
| 01/04/2025 | 6 Rte De Ducasse | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 11 Rte Des Garres | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot La Chataigneraie | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |