183 870 €
T3
73 m²
FALLERON
85670
Retirée
+20%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 870 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
FALLERON (85670)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 756 €
Prix net vendeur
175 114 €
Frais de notaire
+13 836 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 706 €
Capital à emprunter
197 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 745 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 685 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 69 745 € | 3,50% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 92 065 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 636 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
803 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 803 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FALLERON ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALLUAU
|
182 998 € | 2 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
185 049 € | 2 103 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
185 941 € | 2 547 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUAU
|
181 573 € | 2 136 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
186 649 € | 2 522 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
179 874 € | 2 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
177 990 € | 2 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
190 346 € | 2 239 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
176 550 € | 1 962 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
176 430 € | 2 384 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAND LANDES
|
175 165 € | 2 163 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
192 816 € | 2 166 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
174 900 € | 1 988 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
174 900 € | 1 988 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FALLERON
|
174 081 € | 2 176 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue De L Ecole | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 12/09/2025 | 59 Rue Nationale | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 30/05/2025 | La Briotiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/02/2025 | 37 La Cornuliere | 156 300 € | 61 m² | 2 562 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue De St Gilles | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |