186 649 €
T4
74 m²
FALLERON
85670
Retirée
+9%
vs marché
2 522
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
FALLERON (85670)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 888 €
Prix net vendeur
177 761 €
Frais de notaire
+14 018 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 667 €
Capital à emprunter
200 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 23 352 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 33 960 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 53 580 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 75 960 € | 3,73% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 99 000 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 4 pièces, FALLERON Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 11 Rue De L Ecole | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 14/10/2025 | 5 La Plumetiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 12/09/2025 | 59 Rue Nationale | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 23/08/2025 | 1a Rue De Nantes | 147 200 € | 90 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 33 La Gaudetiere | 190 314 € | 86 m² | 2 213 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Des Plantes | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |
| 27/06/2025 | 75b Rue Nationale | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 05/06/2025 | 17 La Cornuliere | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 30/05/2025 | La Briotiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Jardins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/02/2025 | 37 La Cornuliere | 156 300 € | 61 m² | 2 562 € |
| 14/02/2025 | 1 La Pagerie | 176 100 € | 80 m² | 2 201 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De St Gilles | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue De St Gilles | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |