1 390 000 €
T4
101 m²
EZE
06360
+58%
vs marché
13 762
€/m²
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Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
EZE (06360)
Terrasse
Jardin
DPE
D
198 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Èze bord de mer, dans une petite copropriété de quatre appartements, découvrez ce beau duplex de 101 m² habitables, situé en dernier étage et offrant une très jolie vue sur la mer ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 940 €/mois | 54 364 €/mois | 1 506 960 € | 172 600 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 214 €/mois | 40 042 €/mois | 1 585 680 € | 251 320 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 611 €/mois | 29 124 €/mois | 1 729 980 € | 395 620 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 897 €/mois | 23 930 €/mois | 1 895 280 € | 560 920 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 2 066 700 € | 732 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
25 452 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 121 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 782 €/an
GLI (3,0%)
764 €/an
Vacance locative
2 120 €/an
Total charges
7 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 121 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 121 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-4 957 €
Ratio couverture
304%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 9000 Saint Laurent | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 27/04/2026 | 601 Av De Verdun | 349 280 € | 96 m² | 3 638 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 28/10/2025 | 384 Rte De La Turbie | 1 290 000 € | 100 m² | 12 900 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 800 000 € | 100 m² | 18 000 € |
| 27/03/2025 | 601 Av De Verdun | 534 300 € | 85 m² | 6 286 € |
| 03/02/2025 | 181 Av De La Marne | 854 000 € | 101 m² | 8 455 € |
| 18/11/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 30/09/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 2 460 000 € | 100 m² | 24 600 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 100 m² | 41 000 € |
| 01/07/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 845 000 € | 81 m² | 10 432 € |