1 360 000 €
T4
108 m²
EZE
06360
+45%
vs marché
12 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
TRAVAUX
EZE (06360)
Étage
1er étage
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
B
71 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ÈZE – SUPERBE 4 PIÈCES DE 108 M² AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE, SAu cœur d'une résidence récente de standing, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 108 m², alliant élégance,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 762 €
Prix net vendeur
1 295 238 €
Frais de notaire
+90 664 €
Émoluments
12 895 €
Droits & taxes
76 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 450 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 450 664 €
Capital à emprunter
1 450 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 553 €/mois | 53 191 €/mois | 1 474 452 € | 168 855 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 929 €/mois | 39 179 €/mois | 1 551 480 € | 245 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 404 €/mois | 28 497 €/mois | 1 692 720 € | 387 123 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 1 854 480 € | 548 883 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 741 €/mois | 20 427 €/mois | 2 022 300 € | 716 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,00%
27 216 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 268 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 905 €/an
GLI (3,0%)
816 €/an
Vacance locative
2 267 €/an
Total charges
8 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 268 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
27 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 268 €
Mensualité crédit
- 6 309 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-4 714 €
Ratio couverture
278%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
|
T4 EZE
|
1 360 000 € | 12 593 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à EZE |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 601 Av De Verdun | 349 280 € | 96 m² | 3 638 € |
| 09/01/2026 | 1571 Bd Mal Leclerc | 750 000 € | 90 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 9000 Saint Laurent | 3 400 000 € | 92 m² | 36 957 € |
| 28/10/2025 | 384 Rte De La Turbie | 1 290 000 € | 100 m² | 12 900 € |
| 05/09/2025 | 1444 Bd Mal Leclerc | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 27/08/2025 | 379 Rte De La Turbie | 1 270 000 € | 100 m² | 12 700 € |
| 31/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 800 000 € | 100 m² | 18 000 € |
| 03/02/2025 | 181 Av De La Marne | 854 000 € | 101 m² | 8 455 € |
| 18/11/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 1 120 000 € | 105 m² | 10 667 € |
| 30/09/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 2 460 000 € | 100 m² | 24 600 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 100 m² | 41 000 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 20/02/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 08/01/2024 | 8 Che De St Michel Cap Roux | 362 130 € | 96 m² | 3 772 € |