5 450 000 €

T5 220 m²

EZE 06360

+128% vs marché

24 773 €/m²

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5 450 000 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

EZE (06360) • Èze

Garage

DPE A 29 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Nichée dans un environnement privilégié et particulièrement recherché à Èze, situé dans un cade paisible est entourée de pins parasol, cette villa entièrement rénovée séduit par la...

Quartier Èze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -209 615 €

Prix net vendeur 5 240 385 €

Frais de notaire +361 253 €

Émoluments 50 721 €

Droits & taxes 309 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 811 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 811 253 €

Capital à emprunter 5 811 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	69 580 €/mois	210 848 €/mois	5 844 720 €	614 593 €	3,20%
10 ans	51 108 €/mois	154 873 €/mois	6 132 960 €	902 833 €	3,25%
15 ans	37 005 €/mois	112 136 €/mois	6 660 900 €	1 430 773 €	3,35%
20 ans	30 333 €/mois	91 918 €/mois	7 279 920 €	2 049 793 €	3,50%
25 ans Recommandé	26 465 €/mois	80 197 €/mois	7 939 500 €	2 709 373 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,11%

60 720 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-21 727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (3,0%) 1 822 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 060 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 60 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 060 €

Mensualité crédit - 25 286 €

Charges mensuelles - 1 501 €

Cashflow négatif ⚠ -21 727 €

Ratio couverture 500%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EZE ↗ +36% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EZE	5 450 000 €	24 773 €	220 m²	5	Voir
T5 EZE	5 250 000 €	22 826 €	230 m²	5	Voir
T7 EZE	5 800 000 €	24 167 €	240 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2025	493 Av Georges Clemenceau	3 990 000 €	210 m²	19 000 €
25/07/2025	142 Che De La Tella	2 700 000 €	188 m²	14 362 €
13/06/2025	283 Rte De La Turbie	3 493 450 €	201 m²	17 380 €
17/04/2025	1038b Bd Mal Leclerc	1 900 000 €	177 m²	10 734 €
27/03/2025	2131 Av Mal De Lattre De Tassigny	2 900 000 €	185 m²	15 676 €
24/05/2024	27 Av De Provence	3 730 000 €	254 m²	14 685 €
09/02/2024	180b Che De Toscane Superieur	3 160 000 €	221 m²	14 299 €
30/11/2023	351b Che De La Tella	2 450 000 €	190 m²	12 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).