2 610 000 €

T3 128 m²

EZE 06360

+205% vs marché

20 391 €/m²

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2 610 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 128 m²

EZE (06360)

Construction 2026

Terrasse Jardin Garage

Sur la commune d’Éze, à quelques minutes du village et tout proche de la Principauté de Monaco, ce programme intimiste et exclusif de cinq appartements contemporains, livré en 2026...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 610 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -124 286 €

Prix net vendeur 2 485 714 €

Frais de notaire +172 316 €

Émoluments 24 309 €

Droits & taxes 146 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 782 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 782 316 €

Capital à emprunter 2 782 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 313 €/mois	100 948 €/mois	2 798 292 €	294 208 €	3,20%
10 ans	24 470 €/mois	74 152 €/mois	2 936 400 €	432 316 €	3,25%
15 ans	17 717 €/mois	53 688 €/mois	3 189 060 €	684 976 €	3,35%
20 ans	14 523 €/mois	44 009 €/mois	3 485 520 €	981 436 €	3,50%
25 ans Recommandé	12 671 €/mois	38 397 €/mois	3 801 300 €	1 297 216 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,29%

33 792 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-10 122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (3,0%) 1 014 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 9 937 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 816 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 33 792 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 816 €

Mensualité crédit - 12 109 €

Charges mensuelles - 828 €

Cashflow négatif ⚠ -10 122 €

Ratio couverture 430%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% plus cher

* Appartement 3p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EZE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	183 Bd Mal Leclerc	1 120 000 €	105 m²	10 667 €
04/04/2024	40 Av De La Mer	1 206 666 €	134 m²	9 005 €
19/03/2024	363 Che De Toscane Inferieur	1 520 000 €	136 m²	11 176 €
11/09/2023	2748 Av Des Diables Bleus	1 320 000 €	130 m²	10 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).