2 694 200 €
T4
156 m²
EZE
06360
+98%
vs marché
17 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 694 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
EZE (06360) • Èze Bord de Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 694 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 295 €
Prix net vendeur
2 565 905 €
Frais de notaire
+177 816 €
Émoluments
25 078 €
Droits & taxes
151 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 872 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 872 016 €
Capital à emprunter
2 872 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 751 €/mois | 105 306 €/mois | 2 919 084 € | 334 270 € | 3,51% |
| 10 ans | 25 596 €/mois | 77 564 €/mois | 3 071 520 € | 486 706 € | 3,53% |
| 15 ans | 18 618 €/mois | 56 418 €/mois | 3 351 240 € | 766 426 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 298 €/mois | 46 358 €/mois | 3 671 520 € | 1 086 706 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 346 €/mois | 40 442 €/mois | 4 003 800 € | 1 418 986 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
39 312 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-10 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 276 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 752 €/an
GLI (3,0%)
1 179 €/an
Vacance locative
3 275 €/an
Total charges
11 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 276 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
39 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 276 €
Mensualité crédit
- 12 500 €
Charges mensuelles
- 965 €
Cashflow négatif ⚠
-10 189 €
Ratio couverture
382%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |