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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Entre Nice et Monaco, Èze offre un cadre de vie rare et recherché, mêlant nature préservée, élégance et sérénité. Réputé pour son authenticité et ses panoramas exceptionnels, le vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 586 236 € | 67 146 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 616 800 € | 97 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 153 930 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 737 280 € | 218 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 284 910 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EZE ↘ -23.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 EZE
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549 000 € | 9 632 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 880 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 880 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 880 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 890 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 890 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 890 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 900 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 910 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 910 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 920 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 920 € | 11 158 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 930 € | 11 159 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 EZE
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557 930 € | 11 159 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 11/08/2025 | 9 Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 41 m² | 19 268 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 31 m² | 25 484 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |