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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 157 m²
Appartement rooftop T4 157m² avec terrasse de 177m² vue mer avec piscine privativeDans une résidence sur les hauteurs entre Nice et Monaco, immobilier vous présente une réalisation...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 258 €/mois | 125 024 €/mois | 3 465 672 € | 396 861 € | 3,51% |
| 10 ans | 30 389 €/mois | 92 088 €/mois | 3 646 680 € | 577 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 22 105 €/mois | 66 985 €/mois | 3 978 900 € | 910 089 € | 3,61% |
| 20 ans | 18 163 €/mois | 55 039 €/mois | 4 359 120 € | 1 290 309 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 15 845 €/mois | 48 015 €/mois | 4 753 500 € | 1 684 689 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EZE
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3 242 000 € | 20 782 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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3 146 500 € | 21 551 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 790 000 € | 17 885 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 750 000 € | 17 516 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 734 200 € | 17 527 € | 156 m² | 4 | Voir |
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T4 EZE
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2 734 000 € | 17 414 € | 157 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |