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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 156 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 986 €/mois | 109 048 €/mois | 3 022 824 € | 346 158 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 506 €/mois | 80 321 €/mois | 3 180 720 € | 504 054 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 280 €/mois | 58 424 €/mois | 3 470 400 € | 793 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 842 €/mois | 48 006 €/mois | 3 802 080 € | 1 125 414 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 820 €/mois | 41 879 €/mois | 4 146 000 € | 1 469 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteurComparer
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3 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |