2 790 000 €
T4
156 m²
EZE
06360
Retirée
+105%
vs marché
17 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 790 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 156 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 857 €
Prix net vendeur
2 657 143 €
Frais de notaire
+184 074 €
Émoluments
25 953 €
Droits & taxes
156 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 974 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 974 074 €
Capital à emprunter
2 974 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 986 €/mois | 109 048 €/mois | 3 022 824 € | 346 158 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 506 €/mois | 80 321 €/mois | 3 180 720 € | 504 054 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 280 €/mois | 58 424 €/mois | 3 470 400 € | 793 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 842 €/mois | 48 006 €/mois | 3 802 080 € | 1 125 414 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 820 €/mois | 41 879 €/mois | 4 146 000 € | 1 469 334 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
39 312 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-10 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 276 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 752 €/an
GLI (3,0%)
1 179 €/an
Vacance locative
3 275 €/an
Total charges
11 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 276 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
39 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 276 €
Mensualité crédit
- 12 944 €
Charges mensuelles
- 965 €
Cashflow négatif ⚠
-10 633 €
Ratio couverture
395%
Stats Marché
Prix immobilier à Eze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EZE ↗ +30.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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