664 500 €
T3
65 m²
EZE
06360
+51%
vs marché
10 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
EZE (06360)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 642 €
Prix net vendeur
629 858 €
Frais de notaire
+45 026 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 526 €
Capital à emprunter
709 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 481 €/mois | 25 700 €/mois | 712 404 € | 73 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 747 000 € | 108 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 810 540 € | 171 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 884 880 € | 246 307 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 964 200 € | 325 627 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
8 580 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-3 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 68 m² | 8 265 € |
| 12/11/2025 | 764d Bd Mal Leclerc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 20/10/2025 | 7b Av Lamaro | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 15/10/2025 | 34 Av De La Liberte | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 01/08/2025 | 1571a Bd Mal Leclerc | 316 700 € | 48 m² | 6 598 € |
| 29/07/2025 | 111 Che Du Serrier Superieur | 845 000 € | 77 m² | 10 974 € |
| 13/05/2025 | 3b Av De La Liberte | 560 000 € | 45 m² | 12 444 € |
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 15/01/2025 | 197 Av De Verdun | 330 000 € | 61 m² | 5 410 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 04/09/2024 | 197 Av De Verdun | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |