320 000 €
T4
80 m²
EYSINES
33320
+2%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EYSINES (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 360 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Eysines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EYSINES
3 278-3 428€
194j
3 366-3 516€
98j
3 539-3 689€
133j
3 691-3 841€
155j
4 001-4 151€
109j
4 130-4 280€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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323 340 € | 4 042 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LE TAILLAN MEDOC |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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323 431 € | 3 944 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LE TAILLAN MEDOC |
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T5 EYSINES
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316 250 € | 3 514 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à EYSINES |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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324 000 € | 3 600 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE TAILLAN MEDOC |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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324 000 € | 3 600 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LE TAILLAN MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 12 Rue Des Amandiers | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 22/06/2026 | 45 Rue De La Tour | 313 000 € | 84 m² | 3 726 € |
| 17/06/2026 | 1 Rue Des Tamaris | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/06/2026 | 10 Imp Des Grillons | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 12/06/2026 | 48a Rue Du Montalieu | 417 250 € | 98 m² | 4 258 € |
| 09/06/2026 | 6 Rue De Gascogne | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De Gascogne | 398 400 € | 97 m² | 4 107 € |
| 04/06/2026 | 3 Rue De La Marne | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 04/06/2026 | 9003 Rue Du Docteur Barriere | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 04/06/2026 | 19 All Des Hortensias | 362 000 € | 81 m² | 4 469 € |
| 03/06/2026 | 50 Rue Charles Peguy | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/06/2026 | 110 Av De La Liberation | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 01/06/2026 | 54 Rue Pierre Lalumiere | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 26/05/2026 | 56a Rue Du Montalieu | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |