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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Située à EYSINES, en intra-rocade, proche des commerces et de la ligne de bus G. Découvrez cette maison lumineuse offrant de beaux volumes. Elle comprend une entrée, un salon/séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 347 676 € | 39 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 365 880 € | 58 003 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 91 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 129 403 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 169 123 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, EYSINESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EYSINES
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319 396 € | 3 895 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 EYSINES
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T4 EYSINES
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EYSINES
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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323 340 € | 4 042 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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323 431 € | 3 944 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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323 431 € | 3 944 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 17/12/2025 | 56 Rue Du Moulin A Vent | 155 266 € | 83 m² | 1 871 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 250 793 € | 86 m² | 2 916 € |
| 14/12/2025 | 6 Che Du Moulin De Plassan | 263 800 € | 69 m² | 3 823 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Rene Lavergne | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 28/11/2025 | 31b Rue Du Bleu | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 28/11/2025 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 353 400 € | 72 m² | 4 908 € |
| 27/11/2025 | 85 Av De L Hippodrome | 279 114 € | 87 m² | 3 208 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue Pierre Lalumiere | 297 500 € | 81 m² | 3 673 € |
| 17/11/2025 | 181a Av De L Hippodrome | 281 100 € | 75 m² | 3 748 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Des Chardonnerets | 392 500 € | 82 m² | 4 787 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |