189 792 €
T4
85 m²
EYRANS
33390
+44%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
EYRANS (33390)
Terrain
473 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 754 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 015 €
Capital à emprunter
204 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 667 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYRANS ↗ +7.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYRANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLASSAC
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T4 CAMPUGNAN
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 59 Rue De La Prune | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 20/12/2024 | 139 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Des Sablons | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/08/2024 | 78 Rue Des Paturages | 181 350 € | 100 m² | 1 814 € |
| 23/07/2024 | 1125 Rte De L'hopital | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 29/06/2024 | 44 Rue Des Joncs | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |