199 000 €
T4
80 m²
PLASSAC
33390
+35%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLASSAC (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLASSAC ↘ -2.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLAYE
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T4 CAMPUGNAN
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZION
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178 759 € | 1 986 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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177 515 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARS
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Chai | 108 690 € | 85 m² | 1 279 € |
| 08/10/2025 | 9 Rte De Chante Alouette | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 02/09/2025 | 6 Rte Du Chateau D'eau | 175 462 € | 94 m² | 1 867 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue De Boyer | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Maisonnette | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Mandraude | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Port | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Taillande | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 5 Cite Piron | 221 999 € | 89 m² | 2 494 € |