239 900 €
T4
122 m²
EYRANS
33390
Retirée
+27%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 122 m²
EYRANS (33390)
Terrain
624 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 477 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
16 104 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYRANS ↗ +30.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYRANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYRANS
|
239 900 € | 1 966 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 EYRANS
|
240 000 € | 2 051 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LACAUSSADE
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE BLAYE
|
255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLADE
|
216 000 € | 1 554 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
215 660 € | 1 859 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAYE
|
213 000 € | 1 602 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERSON
|
213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 261 Rte De La Citadelle | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 21/12/2024 | 33 Rue Des Ecoles | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 29/10/2024 | 122 Les Barbisses | 78 500 € | 115 m² | 683 € |
| 13/08/2024 | 78 Rue Des Paturages | 181 350 € | 100 m² | 1 814 € |
| 23/07/2024 | 1125 Rte De L'hopital | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 17/05/2024 | 18 Le Pontet Sud-est | 167 000 € | 123 m² | 1 358 € |