90 100 €
T5
127 m²
EXOUDUN
79800
-17%
vs marché
709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 127 m²
EXOUDUN (79800)
Terrain
3 804 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 880 €
Prix net vendeur
86 220 €
Frais de notaire
+7 739 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 839 €
Capital à emprunter
97 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 24 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 865 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,61%
16 764 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXOUDUN ↘ -9.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EXOUDUN
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T6 EXOUDUN
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T6 EXOUDUN
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85 500 € | 552 € | 155 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 Rue De Javarzay | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 22/04/2025 | 5254 Le Querault | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Pied Des Vignes | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Minage | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du Minage | 99 900 € | 139 m² | 719 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue De Thuet | 90 000 € | 114 m² | 789 € |