87 900 €
T6
121 m²
EXOUDUN
79800
-21%
vs marché
726
€/m²
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Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
EXOUDUN (79800)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 785 €
Prix net vendeur
84 115 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 495 €
Capital à emprunter
95 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 10 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 095 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,17%
15 972 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EXOUDUN
|
87 900 € | 726 € | 121 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 Rue De Javarzay | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 22/04/2025 | 5254 Le Querault | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/12/2024 | 24 Rue De Pied Des Vignes | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Minage | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 26/06/2024 | 5118 Grandvault | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du Minage | 99 900 € | 139 m² | 719 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue De Thuet | 90 000 € | 114 m² | 789 € |