177 000 €

EVRY 91000

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177 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

EVRY (91000) • loges

Construction 1990

Copropriété 61 lots

DPE C 120 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Découvrez ce magnifique F4 en duplex de 82 m², un bien rare quiDès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa distribution idéale : un espace de vie lumineux, parfa...

Quartier loges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 429 €

Prix net vendeur 168 571 €

Frais de notaire +13 387 €

Émoluments 2 092 €

Droits & taxes 9 945 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 387 €

Capital à emprunter 190 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	19 836 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 052 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 092 €	3,30%
20 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	237 360 €	66 012 €	3,45%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	87 252 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).