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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
EN EXCLUSIVITE CHEZ ERA IMMOBILIER Cet appartement de type T4, offre une surface habitable de 102 m². Parfait pour un egrande famille ou pour investisseur. Il comprend 3 chambres, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 685 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 093 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 433 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 053 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 753 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Evry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, EVRYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Frederic Chopin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Jules Valles | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 12/06/2026 | 200 Rue Rosenberg | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/06/2026 | 2 Sq Zephirin Camelinat | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/05/2026 | 43 Bd Decauville | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 28/05/2026 | 1 Sq Nathalie Lemel | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 28/05/2026 | 4 Parc Elisabeth | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Eugene Delacroix | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2026 | 20 Rue Alexandre Soljenitsyne | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 20/05/2026 | 3 Parc Elisabeth | 166 700 € | 92 m² | 1 812 € |
| 06/05/2026 | 1 All Du Pourquoi Pas | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Andre Lalande | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |